Обязательное уведомление: Этот сайт подготовлен владельцами недвижимости исключительно в предварительных информационных целях. Он предназначен для предоставления общей информации об объекте, а также для оценки общего интереса и ориентировочных мнений о рынке. Сайт не является предложением о продаже, официальным объявлением о недвижимости, аукционом, приглашением направлять предложения либо услугой риелтора, брокера или иного посредника.
Ознакомьтесь с подробной информацией об объекте, основными характеристиками, часто задаваемыми вопросами и возможностями для инвесторов и иностранных покупателей, а также с фотографиями высокого разрешения этой частной виллы-усадьбы, расположенной на ценном участке площадью 1810 м² всего в 100 метрах от знаменитой набережной Джаддебостана в азиатской части Стамбула.
Информация об объекте
Усадьба сразу воспринимается как отдельный мир среди городской застройки, предлагая редкое сочетание уединения, зелени, собственного земельного участка и близости к побережью. Зрелое озеленение, пышный сад, открытый бассейн, детская площадка и зоны отдыха на свежем воздухе создают атмосферу закрытого семейного владения. В то же время окружающий район предлагает все преимущества Джаддебостана: набережную, кафе, парки, школы, магазины на улице Багдат, рестораны и удобный доступ ко всей азиатской части города.
Сама резиденция отличается внушительными масштабами: около 1080 м² общей внутренней площади и примерно 960 м² чистой жилой площади. Её центральным пространством является выдающаяся главная гостиная площадью 250 м² — просторный парадный зал с камином, подходящий для официальных приёмов, больших семейных встреч и образа жизни, редко возможного в центре Стамбула. Её дополняют ещё три гостиные, создающие множество приватных и общественных зон по всему дому. Такая просторная планировка обеспечивает гибкость использования для большой семьи или нескольких поколений одной семьи.
Текущая планировка включает эффектную входную зону, изогнутую мраморную лестницу, шесть больших спален, три ванные комнаты, три кухни и четыре обеденные зоны, а также дополнительные хозяйственные и кладовые помещения; высота потолков составляет 3 метра. Хотя на фотографиях дом показан в его нынешнем виде, мебель будет вывезена до передачи объекта, что позволит будущему владельцу отремонтировать и оформить резиденцию по своему вкусу. По запросу нынешние владельцы могут согласиться оставить отдельные шёлковые ковры Хереке, хрустальные люстры или антикварную мебель.
Владелец, желающий совместить повседневный комфорт с проведением официальных мероприятий, сможет использовать многочисленные зоны для отдыха и приёма гостей. Два балкона площадью по 50 м² подходят для коктейльных вечеров, а террасы на нижнем уровне идеально подходят для садовых праздников и непринуждённого гриля по выходным. Отдельная квартира для персонала в дальней части сада обеспечивает дополнительное удобство и включает спальню, гостиную, ванную комнату и кухню. Это независимое жилое пространство позволяет разместить домашний персонал деликатно и с комфортом.
Вопросы безопасности и автономности эксплуатации были тщательно продуманы, включая договорённость с частной охранной компанией. Территория ограждена стальным забором, а въезд осуществляется через массивные ворота с дистанционным управлением. Объект оснащён собственным резервуаром для воды, генератором, водяными насосами, скважиной для полива сада, аварийным убежищем и системой центрального отопления, что обеспечивает надёжное и комфортное проживание круглый год. Всего в 150 метрах находится начальная станция новой линии метро M12, завершение которой запланировано на конец 2026 года и которая обеспечит быстрый доступ ко всему городу.
Именно расположение усадьбы создаёт одну из её главных ценностей. Она находится рядом с одной из ведущих частных школ и имеет прямой выезд на одну из основных магистралей азиатской части города, при этом побережье Джаддебостана и знаменитая улица Багдат находятся в пешей доступности. Сочетание спокойствия и приватности, близости к учебным заведениям, прибрежного образа жизни и транспортного удобства чрезвычайно трудно воспроизвести. Это классическая частная резиденция в самом сердце города, готовая к индивидуальному переустройству в соответствии с пожеланиями нового владельца.
Объект также обладает значительным потенциалом развития. Действующее разрешение позволяет переоборудовать пока не построенный мансардный этаж в верхний двухуровневый блок с панорамным видом на море. Как подробнее описано ниже, инвестор или будущий владелец получает редкую возможность расширить уже крупную резиденцию в одном из самых востребованных районов Стамбула, где свободная земля крайне ограничена. В районе, где преобладают квартиры и высока стоимость земли, объект предлагает всё более редкий формат — настоящую частную виллу на важном городском прибрежном направлении.
Это не просто большой дом. Это частная городская усадьба в месте, где участки такого размера встречаются исключительно редко. Благодаря саду, бассейну, масштабу, безопасности, близости к побережью и потенциалу дальнейшего расширения объект представляет собой уникальную возможность для покупателя, который ищет знаковую резиденцию или долгосрочную инвестицию в азиатской части Стамбула.
Фотогалерея
Основные характеристики объекта
Расположение
- Город: Стамбул, Турция
- Район: Джаддебостан, азиатская часть
- Окружение: Частная вилла-усадьба в центральной городской прибрежной зоне
- Расстояние до набережной: Около 100 метров
- Инфраструктура поблизости: Набережная, кафе, парки, школы, магазины, рестораны и транспортные маршруты
- Учебное заведение поблизости: Рядом с одной из ведущих частных школ
- Транспортная доступность: Прямой выезд на одну из главных дорог азиатской части Стамбула и доступ к линии метро M12
Участок и экстерьер
- Площадь участка: 1810 м²
- Тип объекта: Частная вилла-усадьба / городское семейное владение
- Сад: Зрелый благоустроенный сад
- Объекты на открытом воздухе: Бассейн, детская площадка, зоны отдыха, террасы и балконы
- Парковка: До 4 автомобилей на территории сада
- Приватность: Закрытая территория со стальным ограждением и массивными воротами с дистанционным управлением
Основная резиденция
- Общая внутренняя площадь: Около 1080 м²
- Чистая жилая площадь: Около 960 м²
- Главная гостиная: Около 250 м², с камином
- Дополнительные гостиные: 3
- Спальни: 6
- Ванные комнаты: 3
- Кухни: 3
- Обеденные зоны: 4
- Балконы: 4 (2 выходят на улицу, площадь каждого около 50 м², и 2 выходят в сад)
- Высота потолков: Около 3 метров
- Меблировка: В настоящее время дом меблирован, но мебель будет вывезена до передачи объекта
- Ремонт: Рекомендуется обновление и индивидуальная адаптация в соответствии с предпочтениями покупателя
Дополнительные удобства и системы
- Инженерные системы и помещения: Центральное отопление, кладовые, гладильная комната и большое количество встроенных шкафов
- Резервные системы: Резервуар для воды, генератор, водяные насосы, скважина, аварийное убежище и внешние кладовые общей площадью 50 м²
- Отдельная квартира для персонала: Расположена в дальней части сада и включает 1 спальню, 1 гостиную, 1 ванную комнату и 1 кухню; подходит для домашнего персонала, обслуживающего персонала или независимого вспомогательного использования
Профиль покупателя
- Подходит для: Больших семей, семей из нескольких поколений, покупателей частных резиденций, иностранных покупателей и долгосрочных инвесторов
- Главное преимущество: Редкий формат частной виллы на большом ценном участке в центральной городской зоне
- Доступность: Скоро появится на рынке
Часто задаваемые вопросы
Продаётся ли вилла в настоящее время?
Нет, пока нет. Однако объект, возможно, вскоре появится на рынке.
Где находится вилла?
Объект расположен в Джаддебостане, в азиатской части Стамбула, примерно в 100 метрах от набережной Джаддебостана и побережья Мраморного моря.
Почему этот объект является редкостью для Стамбула?
Крупные частные виллы-усадьбы на значительных земельных участках чрезвычайно редки в центральных прибрежных районах, таких как Джаддебостан, где обычно преобладают квартиры и высокая стоимость земли.
Какова площадь участка?
Усадьба расположена на ценном участке площадью около 1810 м².
Какова площадь дома?
Общая внутренняя площадь основной резиденции составляет около 1080 м², а чистая жилая площадь — около 960 м². Текущая планировка включает четыре гостиные, четыре обеденные зоны и шесть больших спален.
Есть ли у объекта открытые пространства?
Да. На территории имеются зрелый благоустроенный сад, открытый бассейн, детская площадка, зоны отдыха на свежем воздухе и большие балконы.
Подходит ли объект для приёма гостей и проведения мероприятий?
Да. Главная гостиная площадью 250 м², несколько обеденных зон, большие балконы, террасы, сад и зона бассейна делают объект подходящим для официальных приёмов, семейных встреч, коктейльных мероприятий и праздников на открытом воздухе.
Есть ли на объекте резервные инженерные системы?
Да. Объект оснащён собственным резервуаром для воды, генератором, водяными насосами, скважиной, аварийным убежищем и большими кладовыми помещениями.
Продаётся ли дом с мебелью?
Мебель, показанная на фотографиях, будет вывезена до передачи объекта. По запросу нынешние владельцы могут согласиться оставить отдельные шёлковые ковры Хереке, хрустальные люстры или антикварную мебель.
Нужен ли дому ремонт?
Да. Объект представлен в его нынешнем состоянии и нуждается в ремонте или индивидуальной адаптации в соответствии с предпочтениями покупателя.
Есть ли у объекта вид на море?
Текущий потенциал развития включает возможность переоборудовать пока не построенный мансардный этаж в верхний двухуровневый блок с панорамным видом на море в соответствии с действующим разрешением.
Подходит ли объект для большой семьи?
Да. Шесть больших спален, несколько гостиных, три кухни, четыре обеденные зоны, обширные открытые пространства и отдельная квартира для персонала делают объект подходящим для большой семьи или семьи из нескольких поколений.
Подходит ли объект для иностранных покупателей?
Да. Объект может заинтересовать иностранных покупателей, ищущих частную резиденцию, семейную усадьбу или долгосрочную инвестицию в Стамбуле. Перед покупкой следует получить независимую юридическую и налоговую консультацию.
Подходит ли объект для инвесторов?
Да. Большой участок, центральное прибрежное расположение, формат частной виллы и потенциал расширения могут сделать усадьбу привлекательной долгосрочной инвестицией в недвижимость.
Находится ли объект рядом со школами и инфраструктурой?
Да. Усадьба находится рядом с одной из ведущих частных школ, а поблизости расположены набережная Джаддебостана, кафе, парки, рестораны, магазины и другие объекты районной инфраструктуры.
Возможности
Возможности для инвесторов
В настоящее время усадьба используется как частная односемейная вилла на большом благоустроенном участке. Насколько известно владельцам, на сад распространяются ограничения, связанные с охраной территории, однако само основное здание не считается охраняемым или историческим объектом. Это может предоставить будущему владельцу или инвестору различные варианты использования при соблюдении требований законодательства, зонирования, органов охраны, муниципалитета и разрешительных процедур.
Согласно имеющейся у владельцев информации о действующем разрешении, объект может быть перестроен под жилой комплекс квартирного типа с общей площадью около 1410 м², или 1580 м² с учётом подземного этажа. Кроме того, квалифицированные девелоперы могут изучить возможность изменения статуса сада, чтобы получить разрешение на строительство второго корпуса площадью около 920 м². Любой такой процесс потребует соответствующих официальных согласований, может занять несколько лет и не является предпочтительным вариантом для владельцев, поскольку способен существенно повлиять на существующий зрелый сад, во многом определяющий нынешний характер усадьбы.
Возможности для иностранных покупателей
Турция может предлагать значительные преимущества иностранным покупателям, соответствующим установленным требованиям, а также лицам, становящимся налоговыми резидентами Турции. Потенциальным покупателям следует получить независимую юридическую и налоговую консультацию, прежде чем рассчитывать на льготы, связанные с гражданством, налогами, наследованием или недвижимостью, поскольку их применимость зависит от личных обстоятельств покупателя.
- Потенциальная возможность получения турецкого гражданства при соблюдении требований законодательства, включая обязательный срок владения.
- Возможное освобождение от подоходного налога в Турции на доходы из иностранных источников сроком до 20 лет при соблюдении условий применимого законодательства.
- Лица, соответствующие требованиям и пользующиеся режимом освобождения доходов из иностранных источников, могут также иметь право на сниженную ставку налога на наследство в размере 1% в течение периода льготы, при соблюдении применимого законодательства.
- В настоящее время для объекта применяется сниженная база налога на недвижимость в размере 10%, связанная со статусом земельного участка; это также может быть актуально для турецких покупателей.
Скачать фотографии в полном размере
Если о данном сайте вам сообщил третье лицо, пожалуйста, направляйте все вопросы этому лицу или организации. Если вы нашли сайт через поисковую систему, необходимый контактный адрес электронной почты указан в нашем Уведомлении о конфиденциальности. Сам сайт не устанавливает файлы cookie. По всем юридическим вопросам ознакомьтесь с нашим Отказом от ответственности за информацию об объекте и Уведомлением о конфиденциальности.
© 2026 ERTEN.NET. Все права защищены.