إشعار إلزامي: أعدّ مالكو العقار هذا الموقع لأغراض إعلامية أولية فقط. ويهدف إلى تقديم معلومات أساسية عن العقار والمساعدة في تقييم مستوى الاهتمام العام والمؤشرات الأولية للسوق. ولا يُعد عرضًا للبيع، أو إعلانًا عقاريًا رسميًا، أو مزادًا، أو دعوة لتقديم عروض، أو أي خدمة وساطة أو سمسرة عقارية.
استكشف تفاصيل العقار، والمعلومات الأساسية، والأسئلة الشائعة، والفرص المتاحة للمستثمرين والمشترين الأجانب، بالإضافة إلى الصور الفوتوغرافية عالية الدقة لهذا العقار الخاص، المقام على قطعة أرض مميزة تبلغ مساحتها 1810 مترًا مربعًا، وعلى بُعد 100 متر فقط من ممشى جادّة باغدات الشهير في كادّيبستان، بالجانب الآسيوي من إسطنبول.
معلومات عن العقار
يمنح العقار منذ اللحظة الأولى إحساسًا واضحًا بالانفصال عن محيطه الحضري، إذ يجمع بصورة نادرة بين الخصوصية والمساحات الخضراء وامتلاك الأرض والقرب من الساحل. وتُضفي الحديقة الناضجة والكثيفة، والمسبح الخارجي، ومنطقة ألعاب الأطفال، والجلسات الخارجية أجواء مجمّع عائلي هادئ ومعزول. وفي الوقت نفسه، يوفّر الحي المحيط جميع مزايا جادّة بوستان، بما في ذلك الواجهة البحرية والمقاهي والحدائق والمدارس والتسوّق في شارع بغداد والمطاعم وسهولة الوصول إلى مختلف أنحاء الجانب الآسيوي.
المبنى السكني واسع للغاية، بمساحة داخلية إجمالية تقارب 1080 م² ومساحة سكنية صافية بنحو 960 م². وفي قلبه غرفة معيشة رئيسية استثنائية بمساحة 250 م²، وهي مساحة استقبال فخمة تضم مدفأة وتناسب الضيافة الرسمية والتجمعات العائلية الكبيرة ونمط حياة نادرًا ما يتاح في وسط إسطنبول. وتتكامل معها ثلاث غرف معيشة إضافية، ما يوفّر عدة مساحات خاصة واجتماعية في أنحاء المنزل. ويتيح هذا التوزيع الرحب استخدامًا مرنًا لعائلة كبيرة أو أسرة متعددة الأجيال.
يضم التوزيع الحالي مدخلًا مهيبًا، ودرجًا رخاميًا ملتفًا، وست غرف نوم كبيرة، وثلاثة حمّامات، وثلاثة مطابخ، وأربع مناطق لتناول الطعام، إضافة إلى غرف خدمات وتخزين، وجميعها بأسقف يبلغ ارتفاعها 3 أمتار. ورغم أن الصور تُظهر المنزل في حالته الحالية، فسيُزال الأثاث قبل التسليم، بما يتيح للمالك المقبل تجديد المنزل وتخصيصه وفق رغباته. وبناءً على الطلب، قد يوافق المالكون الحاليون على ترك بعض سجاد هيركه الحريري المختار، أو الثريات الكريستالية، أو قطع الأثاث العتيق.
يمكن للمالك الذي يرغب في الجمع بين الراحة اليومية والضيافة الرسمية الاستفادة من عدة مناطق للترفيه والاستقبال. وتستوعب شرفتان، مساحة كل منهما 50 م²، الضيوف في حفلات الكوكتيل، بينما تُعد تراسات الطابق السفلي مثالية لحفلات الحديقة والشواء غير الرسمي في عطلات نهاية الأسبوع. كما توجد شقة مستقلة للموظفين والخدمات في أقصى الحديقة، وتضم غرفة نوم وغرفة معيشة وحمّامًا ومطبخًا. وتسمح هذه المساحة المستقلة بإقامة طاقم الخدمة براحة وخصوصية.
رُوعيت بعناية متطلبات الأمن والاستقلال التشغيلي، بما في ذلك ترتيب مع شركة أمن خاصة. ويحيط بالعقار سياج فولاذي، ويتم الدخول إليه عبر بوابة ثقيلة تعمل عن بُعد. كما يضم خزان مياه ومولّدًا ومضخات مياه وبئرًا لاستخدام الحديقة وملجأً للطوارئ ونظام تدفئة مركزية، بما يدعم معيشة موثوقة ومريحة على مدار العام. ويبعد العقار 150 مترًا فقط عن محطة انطلاق خط المترو الجديد M12، المقرر اكتماله في نهاية عام 2026، بما يوفّر وصولًا سريعًا إلى مختلف أنحاء المدينة.
ويضيف موقع العقار أهم عناصر القيمة. فهو يقع بجوار مدرسة ثانوية خاصة رائدة، ويستفيد من وصول مباشر إلى أحد الطرق الرئيسية في الجانب الآسيوي، مع بقائه على مسافة مشي من ساحل جادّة بوستان وشارع بغداد الشهير. ومن الصعب العثور على مزيج مماثل من الخصوصية الهادئة والقرب من المؤسسات التعليمية ونمط الحياة الساحلي وسهولة النقل. وباختصار، فهو منزل خاص كلاسيكي في قلب المدينة، وجاهز للتخصيص وفق تفضيلات المالك المقبل.
كما توجد إمكانات تطوير مهمة. فالترخيص الحالي يسمح بتحويل العلّية غير المبنية حاليًا إلى دوبلكس علوي بإطلالة بحرية كاملة. وكما هو موضح أدناه بمزيد من التفصيل، تتاح للمستثمر أو المالك المقبل فرصة نادرة لتوسعة منزل كبير أصلًا في إحدى أكثر مناطق إسطنبول طلبًا وندرةً في الأراضي. وفي منطقة يغلب عليها السكن في الشقق وارتفاع قيم الأراضي، يقدّم العقار شيئًا يزداد العثور عليه صعوبة: بيئة فيلا خاصة حقيقية على محور ساحلي حضري رئيسي.
هذا ليس مجرد منزل كبير، بل عقار حضري خاص في موقع تندر فيه بصورة استثنائية الأراضي بهذه المساحة. وبفضل حديقته ومسبحه وحجمه وأمنه وقربه من الساحل وإمكانات توسعه المستقبلية، يقدّم العقار فرصة مميزة لمشترٍ يبحث عن مسكن بارز أو استثمار طويل الأجل في الجانب الآسيوي من إسطنبول.
معرض الصور
الحقائق الأساسية عن العقار
الموقع
- المدينة: إسطنبول، تركيا
- الحي/المنطقة: جادّة بوستان، الجانب الآسيوي
- الطابع: عقار فيلا خاص في موقع حضري ساحلي مركزي
- المسافة إلى الممشى الساحلي: نحو 100 متر
- المرافق القريبة: واجهة بحرية، ومقاهٍ، وحدائق، ومدارس، ومتاجر، ومطاعم، وطرق مواصلات
- مؤسسة قريبة: مجاور لمدرسة ثانوية خاصة رائدة
- الوصول: وصول مباشر إلى أحد الطرق الرئيسية في الجانب الآسيوي من إسطنبول وإلى خط المترو M12
الأرض والمساحات الخارجية
- مساحة الأرض: 1810 م²
- نوع العقار: عقار فيلا خاص / مجمّع عائلي حضري
- الحديقة: حديقة ناضجة ومنسّقة
- المرافق الخارجية: مسبح، ومنطقة ألعاب للأطفال، وجلسات خارجية، وتراسات، وشرفات
- مواقف السيارات: حتى 4 سيارات داخل منطقة الحديقة
- الخصوصية: عقار مغلق بسياج فولاذي وبوابة ثقيلة تعمل عن بُعد
المبنى السكني الرئيسي
- المساحة الداخلية الإجمالية: نحو 1080 م²
- المساحة السكنية الصافية: نحو 960 م²
- غرفة المعيشة الرئيسية: نحو 250 م² مع مدفأة
- غرف المعيشة الإضافية: 3
- غرف النوم: 6
- الحمّامات: 3
- المطابخ: 3
- مناطق تناول الطعام: 4
- الشرفات: 4 (شرفتان تواجهان الطريق بمساحة تقارب 50 م² لكل منهما، وشرفتان تواجهان الحديقة)
- ارتفاع السقف: نحو 3 أمتار
- الأثاث: مفروش حاليًا، لكن سيُزال الأثاث قبل التسليم
- التجديد: ينبغي تجديده وتخصيصه وفق تفضيلات المشتري
المرافق الإضافية
- المرافق: نظام تدفئة مركزية، ومساحات تخزين، وغرفة كيّ، وعدد كبير من الخزائن المدمجة
- الأنظمة الاحتياطية: خزان مياه، ومولّد، ومضخات مياه، وبئر مياه، وملجأ للطوارئ، ومساحات تخزين خارجية بمساحة 50 م²
- شقة مستقلة للموظفين والخدمات: تقع في أقصى الحديقة، وتضم غرفة نوم واحدة، وغرفة معيشة واحدة، وحمّامًا واحدًا، ومطبخًا واحدًا، وتناسب موظفي المنزل أو خدمات الدعم أو الاستخدام المساند المستقل
ملف المشتري المناسب
- مناسب لـ: العائلات الكبيرة، والأسر متعددة الأجيال، ومشتري المساكن الخاصة، والمشترين الأجانب، والمستثمرين على المدى الطويل
- عامل الجذب الرئيسي: بيئة فيلا خاصة نادرة على قطعة أرض كبيرة وقيّمة في منطقة حضرية مركزية
- التوافر: سيُطرح في السوق قريبًا
الأسئلة الشائعة
هل الفيلا معروضة للبيع حاليًا؟
لا، ليس بعد. لكن قد يُطرح العقار في السوق قريبًا.
أين تقع الفيلا؟
يقع العقار في جادّة بوستان في الجانب الآسيوي من إسطنبول، وعلى بُعد نحو 100 متر من ممشى جادّة بوستان وساحل بحر مرمرة.
لماذا يُعد هذا العقار نادرًا في إسطنبول؟
تندر بصورة استثنائية عقارات الفلل الخاصة الكبيرة المقامة على قطع أرض واسعة في المناطق الساحلية المركزية مثل جادّة بوستان، حيث يسود السكن في الشقق وترتفع قيم الأراضي.
ما مساحة العقار؟
يقام العقار على قطعة أرض قيّمة تبلغ مساحتها نحو 1810 م².
ما مساحة المنزل؟
تبلغ المساحة الداخلية الإجمالية للمبنى الرئيسي نحو 1080 م²، والمساحة السكنية الصافية قرابة 960 م². ويضم التوزيع الحالي أربع غرف معيشة، وأربع مناطق لتناول الطعام، وست غرف نوم كبيرة.
هل يضم العقار مساحات خارجية؟
نعم. يضم العقار حديقة ناضجة ومنسّقة، ومسبحًا خارجيًا، ومنطقة ألعاب للأطفال، وجلسات خارجية، وشرفات كبيرة.
هل العقار مناسب لاستقبال الضيوف؟
نعم. تجعل غرفة المعيشة الرئيسية بمساحة 250 م²، ومناطق تناول الطعام المتعددة، والشرفات الكبيرة، والتراسات، والحديقة، ومنطقة المسبح العقار مناسبًا للضيافة الرسمية والتجمعات العائلية وحفلات الكوكتيل والاستقبال في الهواء الطلق.
هل يضم العقار مرافق احتياطية؟
نعم. العقار مجهّز بخزان مياه ومولّد ومضخات مياه وبئر مياه وملجأ للطوارئ ومساحات تخزين كبيرة.
هل يُباع المنزل مفروشًا؟
سيُزال الأثاث الظاهر في الصور قبل التسليم. وبناءً على الطلب، قد يوافق المالكون الحاليون على ترك بعض سجاد هيركه الحريري المختار أو الثريات الكريستالية أو قطع الأثاث العتيق.
هل يحتاج المنزل إلى تجديد؟
نعم. يُعرض العقار بحالته الحالية، وينبغي تجديده أو تخصيصه وفق تفضيلات المشتري.
هل يتمتع العقار بإطلالة بحرية؟
تشمل إمكانات التطوير الحالية إمكانية تحويل العلّية غير المبنية إلى دوبلكس علوي بإطلالة بحرية كاملة، وفقًا للترخيص القائم.
هل العقار مناسب لعائلة كبيرة؟
نعم. بفضل ست غرف نوم كبيرة، وعدة غرف معيشة، وثلاثة مطابخ، وأربع مناطق لتناول الطعام، ومساحات خارجية واسعة، وشقة مستقلة للموظفين والخدمات، يناسب العقار عائلة كبيرة أو أسرة متعددة الأجيال.
هل العقار مناسب للمشترين الأجانب؟
نعم. قد يهم العقار المشترين الأجانب الباحثين عن مسكن خاص أو عقار عائلي أو استثمار طويل الأجل في إسطنبول. وينبغي للمشترين الحصول على استشارة قانونية وضريبية مستقلة قبل الشراء.
هل العقار مناسب للمستثمرين؟
نعم. قد تجعل قطعة الأرض الكبيرة والموقع الساحلي المركزي وطابع الفيلا الخاصة وإمكانات التوسّع العقار جذابًا كاستثمار عقاري طويل الأجل.
هل العقار قريب من المدارس والمرافق؟
نعم. يقع العقار بجوار مدرسة ثانوية خاصة رائدة، وهو قريب من واجهة جادّة بوستان البحرية والمقاهي والحدائق والمطاعم والمتاجر وغيرها من مرافق الحي.
الفرص
فرص للمستثمرين
يُستخدم العقار حاليًا كفيلا خاصة لأسرة واحدة على قطعة أرض واسعة ومنسّقة. ورغم أن الحديقة يُفهم أنها تخضع لقيود مرتبطة بالحماية، فإن المبنى الرئيسي نفسه لا يُفهم أنه مبنى محمي أو تاريخي. وقد يمنح ذلك المالك أو المستثمر المقبل مجموعة من الخيارات، مع مراعاة المتطلبات القانونية والتنظيمية ومتطلبات مجلس الحماية والبلدية والتراخيص.
استنادًا إلى معلومات الترخيص الحالية المتاحة للمالكين، قد يكون من الممكن إعادة بناء العقار للاستخدام السكني بنمط الشقق، بمساحة إجمالية كلية تقارب 1410 م²، أو 1580 م² عند احتساب الطابق السفلي الإضافي. كما قد يستكشف المطورون المؤهلون إمكانية تغيير وضع الحديقة بما يسمح بإنشاء مبنى ثانٍ بمساحة تقارب 920 م². وتتطلب أي عملية من هذا النوع الموافقات الرسمية ذات الصلة، وقد تستغرق عدة سنوات، ولا تُعرض باعتبارها الخيار المفضّل للمالكين، لأنها قد تؤثر بصورة كبيرة في الحديقة الناضجة الحالية التي تمنح العقار جزءًا كبيرًا من طابعه.
فرص للأجانب
قد توفّر تركيا مزايا مهمة للمشترين الأجانب المؤهلين وللأشخاص الذين يصبحون مقيمين ضريبيًا في تركيا. وينبغي للمشترين المحتملين الحصول على استشارة قانونية وضريبية مستقلة قبل الاعتماد على أي مزايا تتعلق بالجنسية أو الضرائب أو الميراث أو العقارات، إذ تعتمد هذه المزايا على الظروف الشخصية لكل مشترٍ.
- إمكانية التأهل للحصول على الجنسية التركية عند استيفاء المتطلبات القانونية، بما في ذلك مدة الاحتفاظ المطلوبة.
- إمكانية الاستفادة من إعفاء من ضريبة الدخل التركية لمدة 20 عامًا على الدخل من مصادر أجنبية، وفقًا لشروط التشريعات المعمول بها.
- قد يستفيد الأشخاص المؤهلون المشمولون بنظام الإعفاء ذي الصلة للدخل الأجنبي أيضًا من معدل مخفّض لضريبة الميراث بنسبة 1% خلال فترة الإعفاء، وفقًا للقانون المعمول به.
- يستفيد العقار حاليًا من أساس مخفّض لضريبة العقار بنسبة 10% مرتبط بوضع الأرض، وقد يكون ذلك ذا صلة أيضًا بالمشترين الأتراك.
تنزيل الصور بالحجم الكامل
إذا تعرّفتم إلى هذا الموقع عن طريق طرف ثالث، فيُرجى توجيه أي أسئلة إلى ذلك الشخص أو الجهة. وإذا وصلتم إلى هذا الموقع من خلال البحث، فستجدون عنوان البريد الإلكتروني المطلوب للتواصل ضمن إشعار الخصوصية. هذا الموقع نفسه لا يستخدم ملفات تعريف الارتباط. ولجميع المسائل القانونية، يُرجى مراجعة إخلاء المسؤولية بشأن معلومات العقار وإشعار الخصوصية.
© 2026 ERTEN.NET جميع الحقوق محفوظة.