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Entdecken Sie die Einzelheiten zur Immobilie, wichtigsten Eckdaten, häufig gestellten Fragen und Möglichkeiten für Investoren und ausländische Käufer, sowie die hochauflösenden Fotografien dieses privaten Villenanwesens auf einem besonders wertvollen, 1810m² großen Grundstück, nur 100m von der bekannten Caddebostan-Promenade auf der anatolischen Seite Istanbuls entfernt.
Informationen zur Immobilie
Das Anwesen hebt sich unmittelbar von seiner städtischen Umgebung ab und bietet eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Grün, eigenem Grundbesitz und Küstennähe. Eingewachsene Bepflanzung, ein üppiger Garten, ein Außenpool, ein Kinderspielplatz und Sitzbereiche im Freien schaffen die Atmosphäre eines abgeschirmten Familienanwesens. Zugleich bietet die Umgebung alle Vorzüge Caddebostans: die Uferpromenade, Cafés, Parks, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten an der Bağdat Caddesi, Restaurants und eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb der anatolischen Seite.
Das Wohnhaus selbst ist äußerst großzügig und verfügt über etwa 1080m² Bruttoinnenfläche sowie rund 960m² Nettowohnfläche. Sein Herzstück ist ein außergewöhnliches, 250m² großes Hauptwohnzimmer: ein repräsentativer Empfangsraum mit Kamin, geeignet für formelle Einladungen, große Familienfeiern und einen Lebensstil, der im Zentrum Istanbuls nur selten möglich ist. Hinzu kommen drei weitere Wohnzimmer, die im gesamten Haus zahlreiche private und gemeinschaftliche Bereiche bieten. Die großzügige Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung durch eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen eindrucksvollen Eingangsbereich, eine geschwungene Marmortreppe, sechs große Schlafzimmer, drei Badezimmer, drei Küchen und vier Essbereiche sowie zusätzliche Hauswirtschafts- und Abstellräume; sämtliche Räume verfügen über etwa drei Meter hohe Decken. Die Fotografien zeigen das Haus in seinem gegenwärtigen Zustand. Vor der Übergabe werden die Möbel entfernt, sodass der künftige Eigentümer das Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten kann. Auf Wunsch sind die derzeitigen Eigentümer möglicherweise bereit, ausgewählte Hereke-Seidenteppiche, Kristallleuchter oder antike Möbel zurückzulassen.
Ein Eigentümer, der täglichen Komfort mit repräsentativer Gastlichkeit verbinden möchte, kann mehrere Bereiche für Erholung und Bewirtung nutzen. Zwei jeweils 50m² große Balkone bieten ausreichend Platz für Gäste bei Cocktailempfängen, während sich die Terrassen auf Untergeschossebene ideal für Gartenfeste und ungezwungenes Grillen am Wochenende eignen. Eine separate Personal- bzw. Servicewohnung am hinteren Ende des Gartens erhöht die praktische Nutzbarkeit zusätzlich. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Dieser eigenständige Wohnbereich ermöglicht es, Hauspersonal diskret und komfortabel unterzubringen.
Sicherheit und betriebliche Unabhängigkeit wurden sorgfältig berücksichtigt, unter anderem durch eine Vereinbarung mit einem privaten Sicherheitsunternehmen. Das Grundstück ist von einem Stahlzaun umgeben und über ein schweres, ferngesteuertes Tor zugänglich. Es verfügt über einen eigenen Wassertank, einen Generator, Wasserpumpen, einen Brunnen zur Gartenbewässerung, einen Schutzraum und eine Zentralheizung und ermöglicht damit ganzjährig ein verlässliches und komfortables Wohnen. Die künftige Anfangsstation der neuen Metrolinie M12, deren Fertigstellung für Ende 2026 vorgesehen ist, liegt nur etwa 150 Meter entfernt und soll eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt bieten.
Gerade die Lage verleiht dem Anwesen einen wesentlichen zusätzlichen Wert. Es befindet sich neben einer renommierten privaten Oberschule und bietet direkten Zugang zu einer der Hauptverkehrsstraßen der anatolischen Seite. Gleichzeitig liegen die Küste von Caddebostan und die bekannte Bağdat Caddesi in fußläufiger Entfernung. Diese Verbindung aus ruhiger Privatsphäre, Nähe zu Bildungseinrichtungen, Küstenleben und guter Verkehrsanbindung ist nur schwer zu finden. Kurz gesagt handelt es sich um einen klassischen privaten Wohnsitz im Herzen der Stadt, der nach den Vorstellungen des nächsten Eigentümers gestaltet werden kann.
Darüber hinaus besteht erhebliches Entwicklungspotenzial. Die bestehende Genehmigung ermöglicht den Ausbau des derzeit nicht errichteten Dachgeschosses zu einer Maisonette mit uneingeschränktem Meerblick. Wie weiter unten erläutert, bietet sich einem Investor oder künftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, ein bereits außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus in einem der begehrtesten und flächenmäßig am stärksten begrenzten Stadtteile Istanbuls zu erweitern. In einem Gebiet, das überwiegend von Wohnungen und hohen Grundstückswerten geprägt ist, bietet die Immobilie etwas, das zunehmend schwer zu finden ist: ein echtes privates Villenumfeld an einem bedeutenden städtischen Küstenkorridor.
Dies ist nicht einfach nur ein großes Haus. Es ist ein privates städtisches Anwesen an einem Ort, an dem Grundstücke dieser Größe außergewöhnlich selten sind. Mit Garten, Pool, großzügigen Dimensionen, Sicherheitsausstattung, Küstennähe und künftigem Erweiterungspotenzial bietet die Immobilie eine besondere Gelegenheit für Käufer, die einen repräsentativen Wohnsitz oder eine langfristige Investition auf der anatolischen Seite Istanbuls suchen.
Fotogalerie
Wichtige Eckdaten der Immobilie
Lage
- Stadt: Istanbul, Türkei
- Stadtteil/Gebiet: Caddebostan, anatolische Seite
- Umfeld: Privates Villenanwesen in zentraler, städtischer Küstenlage
- Entfernung zur Promenade: Etwa 100 Meter
- Nahegelegene Einrichtungen: Uferpromenade, Cafés, Parks, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrsverbindungen
- Nahegelegene Einrichtung: Direkt neben einer renommierten privaten Oberschule
- Anbindung: Direkter Zugang zu einer der Hauptverkehrsstraßen der anatolischen Seite Istanbuls und zur Metrolinie M12
Grundstück und Außenbereich
- Grundstücksgröße: 1810m²
- Immobilientyp: Privates Villenanwesen / städtisches Familienanwesen
- Garten: Eingewachsener, angelegter Garten
- Außenanlagen: Swimmingpool, Kinderspielplatz, Sitzbereiche im Freien, Terrassen und Balkone
- Parkmöglichkeiten: Bis zu 4 Fahrzeuge im Gartenbereich
- Privatsphäre: Eingefriedetes Anwesen mit Stahlzaun und schwerem, ferngesteuertem Tor
Hauptwohnhaus
- Bruttoinnenfläche: Etwa 1080m²
- Nettowohnfläche: Etwa 960m²
- Hauptwohnzimmer: Etwa 250m² mit Kamin
- Weitere Wohnzimmer: 3
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Küchen: 3
- Essbereiche: 4
- Balkone: 4 (2 zur Straßenseite mit jeweils etwa 50m² und 2 zur Gartenseite)
- Deckenhöhe: Etwa 3 Meter
- Möbliert: Derzeit ja; die Möbel werden jedoch vor der Übergabe entfernt
- Renovierung: Sollte entsprechend den Vorstellungen des Käufers renoviert und individuell gestaltet werden
Zusätzliche Ausstattung
- Ausstattung: Zentralheizung, Abstellflächen, Bügelzimmer und zahlreiche Einbauschränke
- Versorgungssicherheit: Wassertank, Generator, Wasserpumpen, Brunnen, Schutzraum und 50m² externe Lagerflächen
- Separate Personal-/Servicewohnung: Am hinteren Ende des Gartens gelegen; umfasst 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer und 1 Küche und eignet sich für Hauspersonal, Servicekräfte oder eine unabhängige Nebennutzung
Käuferprofil
- Geeignet für: Große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Käufer eines privaten Wohnsitzes, ausländische Käufer und langfristig orientierte Investoren
- Hauptattraktivität: Seltenes privates Villenumfeld auf einem großen, wertvollen Grundstück in zentraler Stadtlage
- Verfügbarkeit: Voraussichtlich bald auf dem Markt
Häufig gestellte Fragen
Steht die Villa derzeit zum Verkauf?
Nein, noch nicht. Die Immobilie könnte jedoch bald auf den Markt kommen.
Wo befindet sich die Villa?
Die Immobilie befindet sich in Caddebostan auf der anatolischen Seite Istanbuls, etwa 100 Meter von der Caddebostan-Promenade und der Küste des Marmarameers entfernt.
Warum ist diese Immobilie in Istanbul so selten?
Große private Villenanwesen auf weitläufigen Grundstücken sind in zentralen Küstenvierteln wie Caddebostan außergewöhnlich selten, da dort Wohnungen und hohe Grundstückswerte typisch sind.
Wie groß ist das Grundstück?
Das Anwesen liegt auf einem besonders wertvollen Grundstück von etwa 1810m².
Wie groß ist das Haus?
Das Hauptwohnhaus verfügt über etwa 1080m² Bruttoinnenfläche und rund 960m² Nettowohnfläche. Die derzeitige Aufteilung umfasst vier Wohnzimmer, vier Essbereiche und sechs große Schlafzimmer.
Verfügt die Immobilie über Außenflächen?
Ja. Zum Anwesen gehören ein eingewachsener, angelegter Garten, ein Außenpool, ein Kinderspielplatz, Sitzbereiche im Freien und große Balkone.
Eignet sich die Immobilie für die Bewirtung von Gästen?
Ja. Das 250m² große Hauptwohnzimmer, mehrere Essbereiche, große Balkone, Terrassen, der Garten und der Poolbereich eignen sich hervorragend für formelle Einladungen, Familienfeiern, Cocktailempfänge und Veranstaltungen im Freien.
Verfügt die Immobilie über unabhängige Versorgungssysteme?
Ja. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Wassertank, einen Generator, Wasserpumpen, einen Brunnen, einen Schutzraum und große Lagerflächen.
Wird das Haus möbliert verkauft?
Die auf den Fotografien gezeigten Möbel werden vor der Übergabe entfernt. Auf Wunsch sind die derzeitigen Eigentümer möglicherweise bereit, ausgewählte Hereke-Seidenteppiche, Kristallleuchter oder antike Möbel zurückzulassen.
Sollte das Haus renoviert werden?
Ja. Die Immobilie wird in ihrem gegenwärtigen Zustand präsentiert und sollte entsprechend den Vorstellungen des Käufers renoviert oder individuell gestaltet werden.
Bietet die Immobilie Meerblick?
Das derzeitige Entwicklungspotenzial umfasst vorbehaltlich der bestehenden Genehmigung die Möglichkeit, das nicht ausgebaute Dachgeschoss in eine Maisonette mit uneingeschränktem Meerblick umzuwandeln.
Eignet sich die Immobilie für eine große Familie?
Ja. Mit sechs großen Schlafzimmern, mehreren Wohnzimmern, drei Küchen, vier Essbereichen, weitläufigen Außenflächen und einer separaten Personal-/Servicewohnung eignet sich die Immobilie sehr gut für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.
Eignet sich die Immobilie für ausländische Käufer?
Ja. Die Immobilie kann für ausländische Käufer interessant sein, die einen privaten Wohnsitz, ein Familienanwesen oder eine langfristige Investition in Istanbul suchen. Käufer sollten vor einem Erwerb unabhängigen rechtlichen und steuerlichen Rat einholen.
Eignet sich die Immobilie für Investoren?
Ja. Das große Grundstück, die zentrale Küstenlage, der private Villencharakter und das Erweiterungspotenzial können das Anwesen als langfristige Immobilieninvestition attraktiv machen.
Liegt die Immobilie in der Nähe von Schulen und Einrichtungen?
Ja. Das Anwesen liegt neben einer renommierten privaten Oberschule und in der Nähe der Uferpromenade von Caddebostan, von Cafés, Parks, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des Viertels.
Möglichkeiten
Möglichkeiten für Investoren
Das Anwesen wird derzeit als private Einfamilienvilla auf einem weitläufigen, angelegten Grundstück genutzt. Nach derzeitiger Kenntnis unterliegt der Garten erhaltungsrechtlichen Beschränkungen, während das Hauptgebäude selbst nicht als geschütztes oder historisches Bauwerk gilt. Dies kann einem künftigen Eigentümer oder Investor verschiedene Möglichkeiten eröffnen, vorbehaltlich der rechtlichen, planungsrechtlichen, denkmalrechtlichen, kommunalen und genehmigungsbezogenen Anforderungen.
Auf Grundlage der den Eigentümern vorliegenden Genehmigungsinformationen könnte die Immobilie für eine wohnungsartige Nutzung mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von etwa 1410m² neu errichtet werden, beziehungsweise etwa 1580m² einschließlich eines zusätzlichen Untergeschosses. Darüber hinaus könnten qualifizierte Projektentwickler prüfen, ob der Status des Gartens geändert werden kann, um einen zweiten Baukörper von etwa 920m² zu ermöglichen. Ein solches Verfahren würde die einschlägigen behördlichen Genehmigungen erfordern, könnte mehrere Jahre dauern und wird nicht als bevorzugte Option der Eigentümer dargestellt, da es den bestehenden, eingewachsenen Garten erheblich beeinträchtigen könnte, der wesentlich zum heutigen Charakter des Anwesens beiträgt.
Möglichkeiten für ausländische Käufer
Die Türkei kann qualifizierten ausländischen Käufern und Personen, die in der Türkei steuerlich ansässig werden, erhebliche Vorteile bieten. Kaufinteressenten sollten unabhängigen rechtlichen und steuerlichen Rat einholen, bevor sie sich auf Vorteile im Zusammenhang mit Staatsangehörigkeit, Steuern, Erbschaft oder Immobilien verlassen, da diese von den persönlichen Umständen des Käufers abhängen.
- Mögliche Berechtigung zur türkischen Staatsangehörigkeit, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen einschließlich der vorgeschriebenen Haltedauer erfüllt sind.
- Mögliche 20-jährige Befreiung von der türkischen Einkommensteuer auf ausländische Einkünfte, vorbehaltlich der Voraussetzungen der Gesetzgebung.
- Qualifizierte Personen, die von der einschlägigen Steuerbefreiungsregelung für ausländische Einkünfte profitieren, können während des Befreiungszeitraums vorbehaltlich des anwendbaren Rechts möglicherweise auch einen ermäßigten Erbschaftsteuersatz von 1% in Anspruch nehmen.
- Die Immobilie profitiert derzeit aufgrund des Grundstücksstatus von einer reduzierten Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer von 10%, was auch für türkische Käufer relevant sein kann.
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